Nivo İstanbul

Küresel ısınma ve temiz su arzı gibi çevresel sorunların giderek ciddi boyutlara ulaştığı bugünlerde çevre dostu / sürdürülebilir bina konsepti giderek popüler bir hale gelmektedir. Zira yapılan araştırmalar neticesinde dünyadaki enerji tüketiminin yaklaşık yüzde 40’ı, su tüketiminin ise yaklaşık yüzde 30’u binalardan kaynaklandığı ortaya konulmuştur. Ayrıca insan hayatının yaklaşık yüzde 90’ı binalarda geçmektedir. Bütün bu sebepler, daha az kaynak tüketen, daha verimli, daha yaşanabilir çevre dostu binalara olan gereksinimi ön plana çıkartmaktadır. Çevre dostu binalarda sadece enerji ve su tasarrufu sağlanmamakta, bina sakinlerinin sağlığına ve konforuna da büyük önem verilmektedir. Çevre dostu binalar tasarlanırken iç mekan hava kalitesi, doğal aydınlatma, sıcaklık ve nem kontrolü, atık yönetimi gibi insan sağlığını direk etkileyen unsurlar planlanmakta, ayrıca inşaatında kullanılan yöntemler ile son kullanıcıya daha temiz bir ortam bırakılması hedeflenmektedir. Bazı yurt dışı kaynaklı araştırmalara göre, çevre dostu binalarda çalışan veya yaşayanların diğer binalardakilere göre daha az hastalandıkları ve çalışma performanslarının daha yüksek olduğu görülmektedir.

Geleneksel yöntemler ile inşa edilen binalar, enerji ve malzemenin %70’ini, suyun % 17’sini, ormanların % 25’ni tüketirler ve % 33 CO2 emisyonunu arttırırlar. Geleneksel binalarda sadece % 5 oranında geri dönüşümlü malzeme kullanılmaktadır.

Yeşil Binalar ile; başta enerji ve su tasarrufu olmak üzere, atıkların azaltılması, iç mekan hava kalitesinin artırılması, bina kullanıcısının rahatının ve veriminin artırılması ile çalışanların sağlık giderlerinin azaltılması, düşük işletme ve bakım maliyetleri mümkün olmaktadır. Ortalama olarak Yeşil Binalar, klasik binalara göre % 30 civarında daha az enerji tüketirler. Yeşil Binaların su tüketimi de oldukça düşüktür; susuz pisuarlar, verimli rezervuar, lavabo ve duş bataryaları kullanarak % 50’ye yakın su tasarrufu sağlanabilmektedir. Yeşil projelerde peyzaj alanlarında çeşitli stratejiler izlenerek % 50 su tasarrufu kolaylıkla sağlanabilmektedir.

• Az su tüketen verimli bataryaların ve rezervuarların kullanılması ile su tüketiminde uluslararası EPA (Environmental Protection Agency) standartlarına göre %35’in üzerinde su tasarrufu sağlanması hedeflenmektedir.
• Peyzaj uygulamasında bitki bio çeşitliliğine önem verilmektedir. Yerel ve az su tüketen bitkiler ile verimli sulama sistemleri tercih edilmektedir. Bu sayede, EPA (Environmental Protection Agency)’ nın belirlediği baz binaya göre peyzaj su tüketiminin % 50 oranında azaltılması hedeflenmektedir.
• Peyzaj tasarımında bitki alanlarının yoğun olarak yer alması ve sert zeminlerde su geçirgenliği olan malzemelere yer verilmesi ile yoğun yağış anında şebekeye aktarılan su miktarı azalacak ve böylece taşmaların önüne geçilebilecektir.

• Binadaki enerji harcayan tüm sistemler, LEED tarafından belirtilen uluslararası devreye alma ve test (Commissioning) prosedürlerine uygun olarak denetlenmektedir. Gerek montaj gerek kullanım esnasında hedeflenen performans kriterlerine uygun olarak çalıştıkları denetlenen sistemler bu sayede hedeflenen performans ve konfor seviyesini sağlayacak, hem de gereksiz enerji harcamasını ve dolayısıyla operasyonel maliyeti en aza indirecektir.
• Proje kapsamında kullanılan tüm servis sistemlerinde enerji verimliliğine önem verilmiştir. Verimli aydınlatma armatürleri, ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemleri kullanılarak Amerikan enerji verimliliği standardı (ASHRAE 90.1-2007) gereklilikleri ön planda tutulmuştur. Uluslararası standartlara uygun olarak tasarlanmış bina sistemlerinin enerji tüketimleri, seçimi yapılan cihazların verimlilikleri üzerinden değerlendirilerek olası verimsizlikler daha tasarım aşamasında belirlenerekdüzeltilmiş ve enerji verimliliğinde optimum çözümler sağlanmıştır.
• Projede aydınlatma hesapları için ASHRAE 90.1 2007 standardı referans alınmış olup, konut hariç tüm hacimlerde, burada belirtilen değerlerden %20 oranında iyileştirme uygulanmaktadır.
• Bina kabuğunda kullanılan yüksek performanslı yalıtım malzemeleri ile binanın enerji ihtiyacının azaltılması hedeflenmektedir.

• Binanın inşaatı sırasında çıkan atıkların büyük bir kısmı geri dönüşüme ve/veya geri kullanıma gönderilerek atık sahasına giden miktarlar %75’e yakın oranda azaltılmaktadır. Bu kapsamda inşaat sürecinde çıkan tüm evsel atıklar ve geri dönüştürülebilir atıklar düzenli olarak takip edilmektedir.
• Proje kapsamında Geri Dönüştürülmüş İçerikli Malzeme ve Yerel Malzeme kullanımına ağırlık verilerek kaynak tüketiminin azaltılması hedeflenmektedir.
• İşletme sırasında geri dönüştürülebilir atıklar ayrı toplanarak geri dönüşüme gönderilecektir.

• Konut, ticari ve sosyal alan kullanıcıları ile ziyaretçilerin konforu ve sağlığı LEED sisteminin değerlendirdiği ana öğelerdendir. Bu kapsamda binada inşaat esnasında iç mekanlarda kullanılan yapı kimyasallarının (boya, astar, yapıştırıcı, macun v.s.) içeriğindeki VOC (uçucu organik zararlı bileşik) oranları uluslararası limitlere uygun seçilmektedir.
• Bina sirkülasyon, ortak kullanım alanları ve ticari alanların havalandırma ihtiyacı, ASHRAE 62.1 standardına uyumlu olacak şekilde projeye entegre edilmektedir. Binaların içerisine verilen taze hava oranları ASHRAE 62.1 standardının üzerinde tutularak, bina kullanıcılarının sağlıklı ve konforlu bir ortamda yaşamaları öngörülmektedir.
• Şantiye sırasında mevcut binanın ortak alanlarının, kullanılmak üzere depolanan malzemelerin, havalandırma kanallarının korunması ve şantiyenin genel temizliğine yönelik önlemlerin alınması ile ilgili konular düzenli saha ziyaretleriyle takip edilmektedir.
• İç mekan termal konfor tasarımı ASHRAE 55-2004 standardına uygun olacak şekilde yapılmaktadır.
• Bina içlerindeki ortak alanlarda sigara içilmesinin yasak olmasına ek olarak binaların açıklıklarına 8 metre yakınlıkta sigara içilmesi yasaklanmaktadır. Bina girişleri ve peyzaj alanlarında ilgili uyarı levhaları ile bilgilendirmeler yapılmaktadır. Buna ek olarak bireysel kullanım alanı olan daire içlerinde sigara içilmesi halinde diğer alanlara duman ulaşmaması için uygulamada önlemler alınmaktadır ve duman sızdırmazlık ölçümleri ile daire sızdırmazlıkları test edilmektedir.
• Konut, sosyal alanlar ve ticari birimlerin tasarımında kullanıcıların gün ışığından optimum şekilde faydalanabileceği seçimler yapılmaktadır. Ayrıca kullanıcıların manzara görüş imkanları arttırılmaktadır.